发布日期：2026-02-13 15:36    点击次数：187

　　本期存眷：第十五届中国房地产科学发展论坛得胜举行

　　本期要点

　　商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积321.33万平方米，环比加多6.57%。

　　地盘市集：本周监测的二十座城市地盘总供应面积264.8万平方米，环比减少10.4%；总成交面积974.4万平方米，环比减少4.0%，成交总金额422.5亿元，环比减少2.3%，成交地盘均价4339元/平方米，环比上升1.9%。

　　战略动态：海南撑握顺应条款癿新作事群体纳入公租房和保险性租借住房保险鸿沟；天津灵活作事东谈主员可自发缴存住房公积金；郑州篡改城市权谋料理工夫范例；长春诊治住房公积金使用战略；张家口取消商品房限价，饱读动现房销售、推越过消公摊。

　　新闻存眷：1—11月国有地盘使用权出让收入32626亿元同比下跌22.4%；1—11月寰宇房地产开导投资同比下跌10.4%销售额下跌19.2%；11月份一线城市住房价钱环比总体上升，二、三线城市环比降幅收窄。

　　二十城市商品住宅成交轻率

　　本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积321.33万平方米，环比加多6.57%。四个一线城市中北京、深圳成交量较上周上升，上海、广州较上周下滑，广州跌幅杰出五成。其他城市中，10座城市成交量环比加多，莆田以88.96%涨幅居首，温州、苏州、武汉、重庆也涨幅显着，在40%—57%之间，另5座城市环比涨幅在15%以下；大连成交量与上周握平；5座城市成交量环比减少，宝鸡、济南跌幅居前边。8座城市高于前四周平均水平，莆田高出90.20%，涨幅居首；12座城市低于前四周平均水平，宝鸡裁减33.92%，跌幅居首。

　　从成交量来看，武汉以86.85万平方米显着伊始其他城市，其次成齐37.11万平方米，广州、上海杰出20万平方米，其他城市在18.4万平方米以下。

　　二十城市地盘市集供求情况

　　本周二十座城市地盘总供应面积264.8万平方米，环比减少10.4%。其中谋略性地盘加多30.4%，非谋略性地盘减少27.2%。供应总建筑面积513.8万平方米，环比减少9.6%。

　　本周二十座城市地盘总成交面积974.4万平方米，环比减少4.0%。其中谋略性地盘加多40.6%，非谋略性地盘减少25.2%。成交总建筑面积2092.9万平方米，环比加多20.3%。

　　本周二十座城市地盘成交总金额422.5亿元，环比减少2.3%。其中谋略性用地373.8亿元，环比加多0.9%；非谋略性用地48.7亿元，环比减少21.2%。成交楼面均价2021元/平方米，环比下跌18.7%，成交地盘均价4339元/平方米，环比上升1.9%。

　　战略汇总

　　海南发布《海南省关爱服务新作事群体二十条要领》，要点从四个方面关爱服务新作事群体要领。在强化职权保险方面提议，撑握将顺应条款的新作事群体纳入公租房、保险性租借住房保险鸿沟。在强化关爱保险方面提议，开导广袒护、多档次、实用化的服务平台（站点），开导完善新作事群体便民服务信息收集，有序鼓励友好社区（楼宇）开导等。

　　天津发布《灵活作事东谈主员干预住房公积金轨制料理宗旨》，范例灵活作事东谈主员可在天津市住房公积金月缴存额上限和下限之间自主遴荐月缴存额。探究到灵活作事东谈主员收入特色，明确漏缴不补缴。灵活作事东谈主员缴存的住房公积金按照国度范例计息。灵活作事东谈主员顺应租房、购房、偿还贷款本息等提真金不怕火条款，不错提真金不怕火住房公积金；在天津市购买住房可请求个东谈主住房公积金贷款，市住房公积金料理中心凭据灵活作事东谈主员的收入审定其还贷身手。灵活作事东谈主员连络停缴6个月以上(含6个月)，无未结清的个东谈主住房公积金贷款或账户余额不及最近一次个东谈主住房公积金贷款月还款额的，可提真金不怕火一齐住房公积金并刊出个东谈主住房公积金账户。

　　郑州篡改《郑州市城市权谋料理工夫范例》，这次篡改将住宅纯真车充电模范同步配建比例由10%上调至30%。新增了对阳台进行立体绿化住宅的建立要求，户型套内面积在100平方米以上，阳台高度不少于两个当然层高，阳台悬挑进深不大于6米，相邻上基层开敞式阳台在水平投影鸿沟内不应叠加，阳台至少两面开敞且开敞长度不小于阳台周长的50%，开敞面不得建立珍爱墙体、不得封锁，仅可建立通透雕栏（板）。在其绿化面积不小于阳台水平投影面积50%的前提下，空中花圃阳台计入建筑面积，不计入容积率和建筑密度。新编住宅用地建筑高度应小于80米，容积率不杰出2.5，新增“住宅建筑层高不应低于3米”。

　　长春诊治住房公积金使用战略，提议延伸提升单笔贷款最高额度的战略期限；诊治第二次使用住房公积金贷款购房首付款比例，诊治为不低于20%，贷款额度不杰出典质物价值的80%；撑握缴存东谈主提真金不怕火住房公积金余额支付新建商品住房购房首付款；诊治住房公积金提真金不怕火战略，取消购房提真金不怕火应在具备提真金不怕火条款的24个月内办理的时辰适度，取消他乡购房提真金不怕火对户籍（地域）的适度。

　　张家口发布《对于推动房地产市集稳固健康发展的些许要领》提议十四条要领，其中包括筹议制定治理周转宗旨，讹诈地点政府专项债券资金收购存量闲置地盘。落实取消正常住宅和非正常住宅模范筹议战略，取消商品房销售价钱限价机制。饱读动实践“现房销售”，迟缓鼓励“取消公摊”。加大公积金战略撑握力度，加多住房公积金贷款可贷额度的计较倍数。优化完善房地产“白名单”名堂融资机制，推动合规名堂一齐纳入“白名单”。用足用好东谈主民银行保险性住房再贷款撑握战略，充分知道国有企业平台作用，鼓励收购存量房用作保险性住房，促进名堂周转。

　　要闻存眷

　　1—11月国有地盘使用权出让收入32626亿元 同比下跌22.4%

　　财政部数据泄露：1—11月，寰宇一般环球预算收入199010亿元，同比下跌0.6%。寰宇税收收入161922亿元，同比下跌3.9%。地盘和房地产筹议税收中，契税4631亿元，同比下跌13%；房产税4254亿元，同比增长18%；城镇地盘使用税2229亿元，同比增长9.9%；地盘升值税4574亿元，同比下跌8.1%；耕地占用税1237亿元，同比增长22.4%。

　　1—11月，地点政府性基金预算本级收入38433亿元，同比下跌20.2%，其中，国有地盘使用权出让收入32626亿元，同比下跌22.4%。 地点政府性基金预算支拨77931亿元，同比下跌3.3%，其中，国有地盘使用权出让收入筹议支拨41216亿元，同比下跌8.8%。

　　1—11月寰宇房地产开导投资同比下跌10.4% 销售额下跌19.2%

　　国度统计局数据泄露：1—11月份，寰宇房地产开导投资93634亿元，按可比口径计较同比下跌10.4%。房屋施工面积726014万平方米，同比下跌12.7%；新开工面积67308万平方米，下跌23.0%；房屋杀青面积48152万平方米，下跌26.2%。新建商品房销售面积86118万平方米，同比下跌14.3%；销售额85125亿元，下跌19.2%。开导企业到位资金96575亿元，同比下跌18.0%。

　　11月份一线城市住房价钱环比总体上升，二、三线城市环比降幅收窄

　　国度统计局数据泄露：11月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月下跌0.2%转为握平；二手住宅销售价钱环比上升0.4%，涨幅与上月疏通。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下跌0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下跌0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

　　一线城市商品住宅成交走势

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