发布日期：2025-04-17 08:30    点击次数：54

13日，财政部等三部门公布了促进房地产阛阓安稳妥康发展的税收优惠策略。在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，网友对策略有诸多疑问。来看解答↓

购房者能省若干钱？

新政提到，加大住房走动圭表的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积圭臬由90平方米提高到140平方米。具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不跳动140平方米的，契税调解酿成1%；140平方米以上的，从3%酿成2%。

巨匠示意，字据策略，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区融适合用家庭第二套住宅券税优惠策略。以在北京购买总价500万元二套房为例，夙昔契税是3%，也等于15万元。新策略落地后，如面积不跳动140平方米，契税将按1%收取，也等于5万元，减少10万元。

已购房但未交税，可按新政实施吗？

据巨匠先容，契税属财产转化税，是当房屋等不动产的产权发生转化变动时，字据当事东谈主所订公约，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

新策略将于12月1日负责实施，为了让更多东谈主享受到策略红利，对12月1日前买房，12月1日后呈报缴税的，齐可按新策略办理。买房主谈主可先网签，等12月1日后再呈报缴税，即可享受优惠税率。

升值税调度关于二手房走动有何影响？

字据律例，在城市取消遍及住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。巨匠示意，升值税的影响主要在是否取消遍及住宅和非遍及住宅的圭臬。

如某一线城市的房主现出售一套夙昔被认定为非遍及住宅的房产，是需要交升值税的——出售价钱与此前的购买价钱差，乘5%。关于价值1000万元的房产来说，升值税可达10万到25万元，按新策略升值税即可不交。

巨匠示意，新策略径直影响卖房者后续出售抓有两年以上的大户型房产，同期利好购房者认购次新址或大户型房产，关于优化二手房走动结构、莳植二手房走动有积极作用。

何为地盘升值税预征率？

下调预征率，对房企有何影响？

巨匠先容，与我国房地产成就状况相适合，我国的地盘升值税实行预征轨制。地盘升值税是针对成就商成就商品房技俩，从购置地盘到技俩实现录用，字据地盘评估价值增长若干来征收的。因实现录用周期较长，一般在商品房技俩销售阶段会对成就商预征0.5%至1.5%的地盘升值税，技俩实现录用后再计帐。

这次调度将各地区地盘升值税预征率下限调解缩短0.5个百分点。各地不错汇集当地内容情况对内容实施的预征率进行调度。

调度后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

这次调度关于缓解或松懈成就商的资金压力有所匡助利博会体育全站APP，有助于房地产阛阓的安稳妥康发展。

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