发布日期：2025-07-16 05:52    点击次数：150

（原标题：汇添富九有通医药REIT询价在即，医药鸿沟优质钞票不动产市集稀缺性突显）

1月13日，“汇添富九有通医药REIT”发布询价公告，将于2025年1月16日启动询价，询价区间为2.666元/份-2.948元/份。本次汇添富九有通医药REIT召募的基金份额总和为4亿份。计谋配售运转发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%，其华夏始权力东谈主自捏34%，外部战配捏有41%。

该容颜动作国内医药行业REITs首单、国内医药物流仓储要领REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，具有较好的示范作用。此类钞票的疏淡性在于具有较强的踏实性、捏续性、驱散地增长，概况一定经由抗击周期波动。这与当今REITs市集投资立场的契合度较高。

本次“汇添富九有通医药REIT”入池钞票为九有通集团位于武汉东西湖的医药物流仓，是天下十大“国度智能化仓储物流示范基地”之一，领有显赫的地舆上风，概况快速反馈医药物流保供需求。2021年至2023年，九有通武汉东西湖容颜营业收入差别为8,390.23万元、9,009.92万元、9,317.85万元，净利润差别为3,268.59万元、3,641.55万元、3,923.42万元，呈现逐年稳步增长的趋势，容颜成本规矩才调较强，净利润和EBITDA也逐年增长。

医药物流仓储要领时常需要爽直严格的监管规范，具有高度专科化、高安全性、高效性的特质。因此干系物流仓储要领需要配备专科化的存储运输条件和运营才调，比如先进的温控系统和及时监控才调，医药冷链物流也需要先进的冷链技能和拓荒，以保捏药品的踏实性和灵验性。

在技能和运营后果方面，九有通的东西湖当代医药物流中心集成了大型自动化立体库、智能箱式穿梭车、自动输送分拣、智能拣选小车系统等先进物流技能，兑现了仓储功课的自动化和智能化，大幅升迁了物流后果和准确性。

产物惩处结构方面，“九有首瑞”动作容颜公司捏有武汉东西湖容颜；同期成立了专科化的运营平台“九有产投”动作运营统筹机构承担统筹、结合存续期容颜公司运营使命、以及基础要领容颜标物业束缚、物业维修、改动等钞票束缚使命职责，确保底层钞票的运营后果和干事质料，亦在连续接力于于升迁底层钞票的智能化水平；九有通物流动作运营施行机构承担交易束缚，包括招商、底层客户及条约束缚、追收欠缴款项等职责；汇添富成本动作专项野心束缚东谈主诞生并束缚的“汇添富成本-九有通医药仓储物流基础要领1号钞票复旧专项野心”100%捏有九有首瑞的股权；汇添富基金动作公募基金束缚东谈主诞生并束缚的九有通医药仓储物流REITs认购专项复旧野心100%的份额。通过一系列的运营束缚机制安排，多个主体各司其职、相互配合，确保在公募REITs刊行后概况赓续保险容颜标长久踏实运营。

公募REITs产物假想方面，本次九有通医药REIT按本色托盘使用量进行逾额分红，比拟传统高标仓，收益上限更高。关联方层面，通过设定最低托盘使用量、严厉的退租刑事拖累要求，确保底层收入踏实。为了确保产物异日的增长，还诞生了双运管机构，加强存续期干事和招商力度。在确保收益踏实的同期，产物也具备了一定的增漫空间。

在充分接洽医药仓储物流行业政策、基础要领容颜场所区域的市集供求关系等身分的基础上，“九有通医药仓储物流REIT”容颜标折现率设定在7.75%，长久增长率设定在1.50%。九有通医药REITs容颜折现率在封卷稿版块中较呈报稿未有上调，从侧面体现了底层钞票的优质和踏实性，长久增长率处于中等水平，估值参数对比同类仓储物流REITs处于合理区间。

抽象来看，与其他已上市的仓储物流类REITs比拟，九有通医药REIT在钞票类型、业务模式和产物假想惩处结构具有一定的独到性，且容颜经营情况细腻，盈利预期较为踏实，在“钞票荒”方法下的竖立上风突显，具备较好的投资价值。

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